商品房销售合同纠纷 （2017）黑02民终1091号

原、被告签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，该合同合法有效。被告应立即履行该合同。被告主张延期交付房屋是政府部门禁止向劳动湖排水导致工程无法施工造成的。因原、被告签约的时间均在政府部门批文时间之后，被告有时间考虑工程拖延的问题，双方仍然约定的2012年12月31日前交付房屋，导致未按时履行交付房屋的义务，被告属明显违约行为，应承担违约责任。本案中被告哈尔滨多元房地产开发公司交房日期为2013年9月25日，逾期交房268日，故违约金计算为975,978.00元×0.0003×268日=78,468.63元，至于原告要求被告支付违约金利息36,189.35元，因违约金是惩罚违约方的违约行为的一种方式，在违约金上附加支付违约金利息不符合《中华人民共和国合同法》关于违约金的性质,且于法无据，不予支持。至于原告张璐璐要求的逾期提供办理产权证手续的违约金302,044.88元，一审法院认为虽然双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定由于政府政策及工作原因，可延期办理手续。但被告辩称所提到的政府原因系双方签订合同之前。同时该合同条款属于格式条款，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条

原、被告签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，该合同合法有效。被告应立即履行该合同。被告主张延期交付房屋是政府部门禁止向劳动湖排水导致工程无法施工造成的。因原、被告签约的时间均在政府部门批文时间之后，被告有时间考虑工程拖延的问题，双方仍然约定的2012年12月31日前交付房屋，导致未按时履行交付房屋的义务，被告属明显违约行为，应承担违约责任。本案中被告哈尔滨多元房地产开发公司交房日期为2013年9月25日，逾期交房268日，故违约金计算为975,978.00元×0.0003×268日=78,468.63元，至于原告要求被告支付违约金利息36,189.35元，因违约金是惩罚违约方的违约行为的

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终1091号上诉人（原审被告）：哈尔滨多元房地产开发有限公司。法定代表人：江廷科，该公司总经理。委托诉讼代理人：张新宇，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张璐璐，女。委托诉讼代理人：张双玲，女。上诉人哈尔滨多元房地产开发有限公司（以下简称多元开发公司）因与被上诉人张璐璐品房买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市建华区人民法院（201……