房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终1225号

一、关于案涉房屋的交付时间。谭秋生于2019年6月27日对涉案房屋进行验收，并在《收楼意见书》列明了一系列质量问题，且注明案涉商品房未取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，后谭秋生于2019年9月22日接收了涉案房屋的门钥匙，实际占有案涉房屋并取得案涉房屋的管理权，故一审法院认定案涉房屋已于2019年9月22日交付给谭秋生。二、关于案涉房屋何时符合交付条件。案涉合同约定：“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”由此可见，案涉房屋的交付条件主要由案涉合同第九条和第十条共同约定。本案争议的交付条件主要为第九条约定的“取得建设工程竣工验收备案证明文件”和第十条第4点约定“燃气”等两项交付条件。关于竣工验收备案证明。案涉房屋于2019年8月16日取得竣工验收备案，届时案涉房屋符合案涉合同第九条约定的交付条件。关于燃气。案涉合同对燃气管道交付条件的约定为：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气

一、关于案涉房屋的交付时间。谭秋生于2019年6月27日对涉案房屋进行验收，并在《收楼意见书》列明了一系列质量问题，且注明案涉商品房未取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，后谭秋生于2019年9月22日接收了涉案房屋的门钥匙，实际占有案涉房屋并取得案涉房屋的管理权，故一审法院认定案涉房屋已于2019年9月22日交付给谭秋生。二、关于案涉房屋何时符合交付条件。案涉合同约定：“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”由

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1225号上诉人（一审被告）：珠海中航通用房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：宋小瑞，执行董事。委托诉讼代理人：夏红玲，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈廉，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谭秋生，男，1967年12月3日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。委托诉讼代理人……