房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7515号

李迅雷、杜云与徐健健、唐花艳之间签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，李迅雷、杜云依约支付了房价款550万元，徐健健、唐花艳应当按照补充协议的约定将涉案房屋上的抵押涤除并于2015年10月31日前协助其办理涉案房屋的产权变更登记。但时至李迅雷、杜云起诉时止，涉案房屋上的抵押仍未涤除，致涉案房屋至今无法办理产权变更登记手续，徐健健、唐花艳已构成违约。现李迅雷、杜云以此为由，要求徐健健、唐花艳继续履行合同，并按照协议之约定要求徐健健、唐花艳支付赔偿金，于法有据，予以准许。徐健健、唐花艳关于李迅雷、杜云已经知晓涉案房屋上有抵押，故不应承担违约责任的抗辩意见。即便李迅雷、杜云知晓涉案房屋上有抵押，亦不能对抗徐健健、唐花艳未按约定将抵押涤除的违约行为，徐健健、唐花艳也未提供证据证明李迅雷、杜云同意其延迟办理涉案房屋的抵押涤除手续，故徐健健、唐花艳的抗辩，依据不足，不予采纳。关于违约金的问题，李迅雷、杜云不同意调整，徐健健、唐花艳认为过高，要求法院按照银行贷款利率予以调低。一审法院认为，日万分之五的标准等于年利率1

李迅雷、杜云与徐健健、唐花艳之间签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，李迅雷、杜云依约支付了房价款550万元，徐健健、唐花艳应当按照补充协议的约定将涉案房屋上的抵押涤除并于2015年10月31日前协助其办理涉案房屋的产权变更登记。但时至李迅雷、杜云起诉时止，涉案房屋上的抵押仍未涤除，致涉案房屋至今无法办理产权变更登记手续，徐健健、唐花艳已构成违约。现李迅雷、杜云以此为由，要求徐健健、唐花艳继续履行合同，并按照协议之约定要求徐健健、唐花艳支付赔偿金，于法有据，予以准许。徐健健、唐花艳关于李迅雷、杜云已经知晓涉案房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7515号上诉人（原审被告）：徐健健，男，1976年11月24日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：唐花艳，女，1974年11月21日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人之共同委托代理人：吴斌，江苏省启东市公平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李迅雷，男，1963年9月20日生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）……