房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第1360号

本案的争议焦点有二：一是涉案房屋是否已交付；二是合同履行中的违约责任判断。对于第一个争议焦点，上诉人认为其手中持有的钥匙已无法进入涉案房屋，而被上诉人亦主张其没有实际占有该房屋，因上诉人、被上诉人双方对此争议较大，双方又均无法提供充足的证据反驳对方，本院将综合案件事实，结合双方当事人的举证情况予以判断。上诉人、被上诉人双方于2009年8月8日签订的房屋买卖合同第8条特别约定已经明确，“余额壹拾万元整，等交房付清，于2010年3月底交房。”但该买卖合同中对如何交房并未作出约定，考虑到涉案房屋已于2009年10月28日完成了产权登记过户，当事人双方又于2010年4月28日办理了水、电、煤气的交接过户，被上诉人邵文星此后于2010年5月27日将剩余款项9万元支付给了上诉人张军的事实，本院认定涉案房屋五羊花园1号楼二单元702室已于2010年5月27日交付被上诉人邵文星。对于第二个争议焦点，涉案房屋已于2010年5月27日交付给被上诉人邵文星，被上诉人就应当依照约定将剩余购房款支付给上诉人，上诉人起诉要求被上诉人支付剩余的款项10000元，并承担相应的违约责任符合法律规定。被上诉人反诉要求上诉

本案的争议焦点有二：一是涉案房屋是否已交付；二是合同履行中的违约责任判断。对于第一个争议焦点，上诉人认为其手中持有的钥匙已无法进入涉案房屋，而被上诉人亦主张其没有实际占有该房屋，因上诉人、被上诉人双方对此争议较大，双方又均无法提供充足的证据反驳对方，本院将综合案件事实，结合双方当事人的举证情况予以判断。上诉人、被上诉人双方于2009年8月8日签订的房屋买卖合同第8条特别约定已经明确，“余额壹拾万元整，等交房付清，于2010年3月底交房。”但该买卖合同中对如何交房并未作出约定，考虑到涉案房屋已于2009年10月28日完成了产权登记过户，当事人双方又于2010年4月28日办理了水、电、煤气的交接过

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第1360号上诉人（原审原告、反诉被告）张军。委托代理人（特别授权代理）叶全夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）邵文星。上诉人张军为与被上诉人邵文星房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省上虞市人民法院（2010）绍虞民初字第1564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年11月1日立案受理，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院……