商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终488号

姚力、梁钿和建昌公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守、全面履行。本案中，姚力、梁钿已按双方签订的《商品房买卖合同》约定履行义务，而建昌公司没有按约定的时间向姚力、梁钿履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任。姚力、梁钿诉请建昌公司支付违约金，从合同约定交房之次日起计付至2015年5月31日，合理合法，予以支持；建昌公司辩驳扣除合同约定的影响工期的雨天等天数，亦符客观实际，予以采纳。建昌公司从交清房款之日起至2015年5月31日逾期559天，影响工期的雨天共43天，予以顺延；顺延期内影响工期的雨天4天，再顺延，再顺延期内没有中雨以上天气。建昌公司从合同约定交房之次日起至2015年5月31日实际逾期交房512天，按合同约定应支付违约金17143.04元。姚力、梁钿诉请建昌公司支付从2015年6月1日起至实际交房日止违约金，因合同仍在履行中，且涉案房屋又停止建设施工，实际交房日期未能确定，姚力、梁钿未要求解除合同，无法确定建昌公司违约行为的终止日，该时段违约金数额未能

姚力、梁钿和建昌公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守、全面履行。本案中，姚力、梁钿已按双方签订的《商品房买卖合同》约定履行义务，而建昌公司没有按约定的时间向姚力、梁钿履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任。姚力、梁钿诉请建昌公司支付违约金，从合同约定交房之次日起计付至2015年5月31日，合理合法，予以支持；建昌公司辩驳扣除合同约定的影响工期的雨天等天数，亦符客观实际，予以采纳。建昌公司从交清房款之日起至2015年5月31日逾期559天，影响工期的雨天共43天，予以顺

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终488号上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司。法定代表人：梁玉宏。委托代理人：潘杰。被上诉人（一审原告）：姚力。被上诉人（一审原告）：梁钿。二被上诉人的共同委托代理人：莫承峰。二被上诉人的共同委托代理人：卓健豪。上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司（下称建昌公司）因与被上诉人姚力、梁钿商品房销售合同纠纷一案，……