所有权确认纠纷 （2015）张中民一终字第65号

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权变动采用合意加公示主义，即房屋等不动产的买卖不但需要当事人达成合意，签订买卖合同，还需要到房产管理部门办理产权登记，自产权登记时起房屋的所有权才发生转移。本案中，广茂公司与彭英文、向前有均签订了房屋买卖合同，但该二次买卖均未办理过户登记，房屋所有权未发生转移，仍属开发商广茂公司。彭英文向中国银行张家界分行办理购房按揭贷款时，张家界市房管局为中国银行张家界分行颁发的他项权证，仅能表明中国银行张家界分行对该房屋享有他项权，即享有抵押权，不具有认定彭英文已经取得了该房屋所有权的法律效力。故彭英文主张诉争房屋的所有权为其享有、向前有应立即搬离该房屋的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权变动采用合意加公示主义，即房屋等不动产的买卖不但需要当事人达成合意，签订买卖合同，还需要到房产管理部门办理产权登记，自产权登记时起房屋的所有权才发生转移。本案中，广茂公司与彭英文、向前有均签订了房屋买卖合同，但该二次买卖均未办理过户登记，房屋所有权未发生转移，仍属开发商广茂公司。彭英文向中国银行张家界分行办理购房按揭贷款时，张家界市房管局为中国银行张家界分行颁发的他项权证，仅能表明中国银行张家界分行对该房屋享有他项权，即享有抵押权，不具有

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第65号上诉人（原审原告）彭英文，男，1969年4月21日出生，土家族，大学文化，居民。委托代理人李建华，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）向前有，男，1986年9月13日出生，土家族，硕士研究生文化，居民。委托代理人向清和，男，1958年1月29日出生，土家族，大学文化，干部。被上诉人（原审被告）张家界广茂置业有限公司……