房屋买卖合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第935号

本案系因陈沛全认为从宏顺公司处购买的房屋存在质量问题引起，陈沛全与宏顺公司形成的是房屋买卖合同关系，故本案的案由应定为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同关系是一般的合同关系，不存在举证责任倒置的情形。陈沛全现要求宏顺公司承担房屋整改、赔偿损失的民事责任，不仅需要证明自己存在损害事实，还需证明其损害事实与宏顺公司的行为存在因果关系，即因果关系的举证责任在陈沛全一方。本案中虽然陈沛全房屋确实存在噪音的情况，但就出现这些问题的原因陈沛全并未向该院提交充分、合法、有效的证据证明系因房屋楼板质量不合格所引起。而房屋是否存在质量问题、或即使房屋存在质量问题是否系导致房内噪音的原因涉及较为专业的技术问题，需经专业鉴定机构鉴定才能予以确定。陈沛全向该院提出申请对房屋楼板是否存在质量问题进行鉴定后又申请了撤回鉴定，导致鉴定程序无法进行下去。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，陈沛全未能提供充分、合法、有效的证据证明其居住房屋质量不合格，及其房屋现所出现的噪音问题系因宏顺公司出卖的房屋质量不合格所引起，陈沛全要求宏顺公司承

本案系因陈沛全认为从宏顺公司处购买的房屋存在质量问题引起，陈沛全与宏顺公司形成的是房屋买卖合同关系，故本案的案由应定为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同关系是一般的合同关系，不存在举证责任倒置的情形。陈沛全现要求宏顺公司承担房屋整改、赔偿损失的民事责任，不仅需要证明自己存在损害事实，还需证明其损害事实与宏顺公司的行为存在因果关系，即因果关系的举证责任在陈沛全一方。本案中虽然陈沛全房屋确实存在噪音的情况，但就出现这些问题的原因陈沛全并未向该院提交充分、合法、有效的证据证明系因房屋楼板质量不合格所引起。而房屋是否存在质量问题、或即使房屋存在质量问题是否系导致房内噪音的原因涉及较为专业的技术问题，需经专

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)韶中法民一终字第935号上诉人(原审原告)：陈沛全，男，汉族，住广东省韶关市武江区。被上诉人(原审被告)：韶关市宏顺实业发展有限公司。住所地：广东省韶关市武江区。法定代表人：周仁亮。被上诉人(原审被告)：韶关市荣大物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市武江区。法定代表人：周仁亮。被上诉人(原审被告)：李来坪，男，汉族，住广东省韶关市武江区。上诉……