执行异议之诉 （2019）内01民终2320号

本案的争议焦点为涉案的房产能否执行的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该条规定可知，刘变凤阻却执行需同时具备三个条件：一、已支付全部购房款；二、实际占有房屋；三、对未办理房屋过户手续无过错。根据查明事实分析，以上条件并不满足。首先，刘变凤是否已付清全部房款，其提供的证据无法证实；其次，《房屋买卖合同书》第五条约定“因乙方不愿作房产过户手续，此协议代表过户房产证件”。该项约定表明涉案房屋未办理过户手续是由于刘变凤自身不愿办理造成的，对此，刘变凤存在过错。故一审法院作出的房屋查封裁定，不违反法律规定。综上，刘变凤就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼请求，应予驳回。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》十七条、《最高人民

本案的争议焦点为涉案的房产能否执行的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该条规定可知，刘变凤阻却执行需同时具备三个条件：一、已支付全部购房款；二、实际占有房屋；三、对未办理房屋过户手续无过错。根据查明事实分析，以上条件并不满足。首先，刘变凤是否已付清全部房款，其提供的证据

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2320号上诉人（原审原告）：刘变凤，女，无固定职业，住山西省原平市。被上诉人（原审被告）：秦美春，男，退休，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：高生光，男，无固定职业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人刘变凤因与被上诉人高生光、秦美春执行异议之诉一案，不服和林格尔县人民法院（2017）内0123民初1214号民事判决，向本院提起上诉……