物业服务合同纠纷 （2013）长中民一终字第04879号

一、贝雷德物业公司与长沙市开福区科大佳园业主委员会签订的《科大佳园物业服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，该合同对业主具有约束力。业主应按照协议约定履行交纳物业服务费的基本义务。二、贺某系科大佳园XX苑XX栋XX房屋的业主，系贝雷德物业公司服务的对象。贺某理应按照服务合同的约定向贝雷德物业公司交纳物业服务费。贺某不按时交纳物业服务费，系违约行为，应承担本案的相应的违约责任。为此，贝雷德物业公司要求贺某支付从2008年6月1日至2011年12月31日的物业管理费的诉讼请求，原审法院予以支持；三、《科大佳园物业服务合同》中约定如贺某逾期不缴纳物业服务费，应按每日万分之五的标准向贝雷德物业公司交纳滞纳金。合同约定的滞纳金具有违约金性质，但此违约金约定标准过高，原审法院酌情认定违约金以应支付的物业管理费的10%计算；四、贝雷德物业公司在诉讼过程中，撤回要求贺某支付水电费249.70元的诉讼请求是对自己权利的处分，原审法院应予以准许；五、贺某提出贝雷德物业公司经常催收的行为给其造成精神损失，要求贝雷德物业公司赔偿其精神损失费2万元

一、贝雷德物业公司与长沙市开福区科大佳园业主委员会签订的《科大佳园物业服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，该合同对业主具有约束力。业主应按照协议约定履行交纳物业服务费的基本义务。二、贺某系科大佳园XX苑XX栋XX房屋的业主，系贝雷德物业公司服务的对象。贺某理应按照服务合同的约定向贝雷德物业公司交纳物业服务费。贺某不按时交纳物业服务费，系违约行为，应承担本案的相应的违约责任。为此，贝雷德物业公司要求贺某支付从2008年6月1日至2011年12月31日的物业管理费的诉讼请求，原审法院予以支持；三、《科大佳园物业服务合同》中约定如贺某

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民一终字第04879号上诉人（原审被告）贺某。委托代理人贺鹏远。被上诉人（原审原告）深圳市贝雷德物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街38号专家公寓A栋西202。法定代表人曹平华，公司总经理。委托代理人仇凯威，湖南海天律师事务所律师。上诉人贺某因与被上诉人深圳市贝雷德物业管理有限公司（以下简称贝雷德物业公司）物业……