物业服务合同纠纷 （2014）岳中民一终字第302号

邓拥连与中豪公司、时代公司之间签订的《商场租赁合同》、《商场管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同的内容来履行自己的义务。合同签订后，邓拥连向中豪公司交纳了履约保证金，中豪公司向邓拥连交付了门面，双方均按合同履行了自己的义务。在经营的过程中，对于邓拥连认为中豪公司后段实际经营有“缩水”的行为，即：合同约定营业时间为上午8时至晚上21时，是当时中豪公司将商场整体改造后与市区繁华地段步行街的商场同步作业。经营数月后，中豪公司为了节省开支，在没有征求邓拥连及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改到上午9时至下午18时，该行为违反了合同约定，中豪公司存在违约行为。同时，在本案审理期间，中豪公司以邓拥连及各租赁户拖欠租金为由，再次擅自强行关闭供电设施，导致邓拥连及各租赁户无法经营，中豪公司也存在违约行为；其二，邓拥连提出中豪公司招租时承诺的铺面软硬件条件不符的问题，邓拥连对此并未向本院提交相关的证据，就该问题邓拥连认为中豪公司违约的理由并不能成立；其三，邓拥连认为中豪公司未取得消防验收合格的证明就签订了租赁合同系违约行为，但

邓拥连与中豪公司、时代公司之间签订的《商场租赁合同》、《商场管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同的内容来履行自己的义务。合同签订后，邓拥连向中豪公司交纳了履约保证金，中豪公司向邓拥连交付了门面，双方均按合同履行了自己的义务。在经营的过程中，对于邓拥连认为中豪公司后段实际经营有“缩水”的行为，即：合同约定营业时间为上午8时至晚上21时，是当时中豪公司将商场整体改造后与市区繁华地段步行街的商场同步作业。经营数月后，中豪公司为了节省开支，在没有征求邓拥连及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改到上午9时至下午18时，该行为违反

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第302号上诉人（原审原告）邓拥连，女，1972年12月8日出生，汉族，岳阳市人，个体户。委托代理人贺先明，湖南卓夫律师事务所律师。上诉人（原审被告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，该公司董事长。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。上诉人（原审被告）岳阳时代物业管理有限公司。法定代表人叶振凡，该公司总经理……