确认合同无效纠纷 （2016）津02民终5823号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋在房地产管理机关登记的原所有权人为被告田为民，并非二原告。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现被告周德信从被告田为民处购买诉争房屋，并已办理诉争房屋的转移登记手续，取得了诉争房屋的所有权。二被告签订买卖诉争房屋合同，并按照约定履行合同义务的行为并未损害二原告的合法权益。二原告请求确认二被告签订的关于坐落于天津市××与××围堤××交口东北××室房屋买卖合同无效的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：“驳回二原告的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取后为40元，由二原告承担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：田为民认为其与周德信系恶意窜通，周德信对涉诉房屋的产权情况是明知的并提交了相应证据。经查，田为民提交的录音证据原

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋在房地产管理机关登记的原所有权人为被告田为民，并非二原告。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现被告周德信从被告田为民处购买诉争房屋，并已办理诉争房屋的转移登记手续，取得了诉争房屋的所有权。二被告签订买卖诉争房屋合同，并按照约定履行合同义务的行为并未损害二原告的合法权益。二原告请求确认二被告签订的关于坐落于天津市××与××围堤××交口东北××室房屋买卖合同无效的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5823号上诉人(原审原告):田淑美。委托诉讼代理人：马海妮，天津津一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘锐，天津津一律师事务所律师。上诉人(原审原告):田淑珍。委托诉讼代理人：马海妮，天津津一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘锐，天津津一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田为民。被上诉人（原审被告）：周德信。上诉人田淑美、田淑珍因与……