商品房销售合同纠纷 （2016）桂08民终1084号

杨汶泽购买华景房地产公司开发的商品房，双方构成商品房买卖合同关系。华景房地产公司已取得本案房屋的预售许可证，其与杨汶泽签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于华景房地产公司与杨汶泽签订的《商品房预售合同》是否应当予以解除的问题。合同约定，华景房地产公司应当于2015年12月30日前向杨汶泽交付该商品房，逾期90天的，杨汶泽有权主张解除合同。合同附件十三《补充协议》一.（三）第6点约定，因××逾期交付房屋致使××有要解除合同的，××应当在有权解除合同之日起30日内行使主张解除合同的权利。根据合同约定，截止2016年3月29日，被告逾期交房届满90日，从2016年3月30日起至2016年4月28日止，原告享有向被告主张解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条第一款规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告于2016年5月16日向法院起

杨汶泽购买华景房地产公司开发的商品房，双方构成商品房买卖合同关系。华景房地产公司已取得本案房屋的预售许可证，其与杨汶泽签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于华景房地产公司与杨汶泽签订的《商品房预售合同》是否应当予以解除的问题。合同约定，华景房地产公司应当于2015年12月30日前向杨汶泽交付该商品房，逾期90天的，杨汶泽有权主张解除合同。合同附件十三《补充协议》一.（三）第6点约定，因××逾期交付房屋致使××有要解除合同的，××应当在有权解除合同之日起30日内行使主张解除合同的权利。根

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1084号上诉人（原审原告）：杨汶泽，男，1989年2月10日出生，汉族，住贵港市港南区。委托诉讼代理人：黄恒燕，广西元丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵港市华景房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：李铁林，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄雄高，广西正大五星律师事务所律师。上诉人杨汶泽因与被上诉人贵港市华景房地……