房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终467号

本案争议的焦点是房屋面积差和代办费、办证费的问题。一、关于面积差问题，黄为芳主张面积差有《耒阳市商品房买卖合同》和不动产权证的记载予以证实，谢振斌、严开生、匡广周辩称，黄为芳在领取不动产证时已就面积差结算清楚并已经退清面积差款，双倍返还更没有法律依据。经查，2017年办理好不动产证后，双方在结算面积差款后，黄为芳领取了不动产证。兴业房地产公司就涉案房屋面积差问题制作了《告知函》，黄为芳领取不动产证时应当知晓退款面积数与面积差数不一致，黄为芳在长达二、三年的时间中，本案诉讼前未向兴业房地产公司、谢振斌、严开生、匡广周另行主张过不足的面积差价款。综上，应认定黄为芳在领证时已经默认了兴业房地产公司提出的面积差数额并已经领取了面积差退款，双方就该纠纷已经处理完毕，黄为芳该诉请不符合法律规定，该院不予支持。二、关于代办费、办证费的问题。黄为芳主张其交纳代办费过高，兴业房地产公司未支出部分，应予退还。谢振斌、严开生、匡广周认为办证费、代办费所包含的项目内容法律没有明文规定，双方也没有具体约定，收取代办费、办证费及办理不动产证，早已履行完毕，除斥期间已过，黄为芳该主张应予驳回。该院认为，黄为芳委托兴

本案争议的焦点是房屋面积差和代办费、办证费的问题。一、关于面积差问题，黄为芳主张面积差有《耒阳市商品房买卖合同》和不动产权证的记载予以证实，谢振斌、严开生、匡广周辩称，黄为芳在领取不动产证时已就面积差结算清楚并已经退清面积差款，双倍返还更没有法律依据。经查，2017年办理好不动产证后，双方在结算面积差款后，黄为芳领取了不动产证。兴业房地产公司就涉案房屋面积差问题制作了《告知函》，黄为芳领取不动产证时应当知晓退款面积数与面积差数不一致，黄为芳在长达二、三年的时间中，本案诉讼前未向兴业房地产公司、谢振斌、严开生、匡广周另行主张过不足的面积差价款。综上，应认定黄为芳在领证时已经默认了兴业房地产公司提

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终467号 上诉人(原审原告)：黄为芳，男。 委托诉讼代理人：徐望爱，湖南教正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小军，湖南教正律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：耒阳市兴业房地产开发有限公司。 法定代表人：谢烨,该公司执行董事。 被上诉人(原审被告)：谢振斌，男。 被上诉人(原审被告)：严开生，男。 被上诉人(原审被告)：……