房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终1211号

涉案房屋系张志杰母亲陈秀菊的拆迁安置房，即便小马社区居委会的居民已经成为城镇居民，但由原来宅基地置换而来的拆迁安置房仍然没有正规产权。政策法规的制定与完善没有跟上城镇化发展的速度，拆迁安置房的权属性质仍然不同于正规的商品房，也就是所谓的“小产权”房。上诉人马爱民提供的石家庄市中级人民法院石中法【2013】62号文件中有5种情形可认定合同有效，本院应属于其中的第（1）、（3）两种情形，但此两种情形有一个大的前提即：如不违反《合同法》关于合同效力的规定，应当认定为有效。上诉人马爱民与被上诉人张志杰、张新锐签订的《二手房买卖合同》中标的房屋属于相关法律规定禁止转让的小产权房，故该合同属无效的合同。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人马爱民负担。本判决为终审判决。审判长　　岳桂恒审判员　　赵　林审判员　　姜瑞祥二〇一七年三月三日书记员　　唐　园

涉案房屋系张志杰母亲陈秀菊的拆迁安置房，即便小马社区居委会的居民已经成为城镇居民，但由原来宅基地置换而来的拆迁安置房仍然没有正规产权。政策法规的制定与完善没有跟上城镇化发展的速度，拆迁安置房的权属性质仍然不同于正规的商品房，也就是所谓的“小产权”房。上诉人马爱民提供的石家庄市中级人民法院石中法【2013】62号文件中有5种情形可认定合同有效，本院应属于其中的第（1）、（3）两种情形，但此两种情形有一个大的前提即：如不违反《合同法》关于合同效力的规定，应当认定为有效。上诉人马爱民与被上诉人张志杰、张新锐签订的《二手房买卖合同》中标的房屋属于相关法律规定禁止转让的小产权房，故该合同属无效的合同。综

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1211号上诉人（原审原告）马爱民，男，汉族，1977年3月5日出生，现住石家庄市裕华区。委托代理人康中路，石家庄市裕华中路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张志杰，男，汉族，1970年8月22日出生，现在湖北省汉津监狱服刑。被上诉人（原审被告）张新锐，女，汉族，1971年10月3日出生，现住石家庄市裕华区（张志杰妻子）。委……