委托合同纠纷 （2014）乌中民二终字第313号

我国《合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”。该条款表明，在委托合同中，合同的当事人双方均享有合同终止、解除权，可以终止或解除合同。本案中，当赵欢知道其合同目的无法实现之时，即向鑫天公司发出了解除合同通知并以公证方式有效给予了送达。因赵欢委托鑫天公司购买的乌市北京北路40号汇轩园小区25栋1层5单元101室房屋已于2013年由原房主转卖予他人，并于同年4月17日办理完毕产权变更登记手续，故赵欢、鑫天公司之间签订的《委托购房协议书》符合合同解除的法定条件，赵欢以通知形式要求与鑫天公司解除合同的行为亦符合法律规定。由此，赵欢、鑫天公司之间的《委托购房协议书》自赵欢发出的解除合同通知到达合同对方鑫天公司时即告解除，合同解除后的法律后果则是合同双方返还财产，恢复原状。本案鑫天公司收取赵欢的10000元购房定金，本应是由赵欢与房主签订购房合同时向房主交付，但鑫天公司辩称其公司只是代收代缴行为，且未提供证据证明其将赵欢交纳的购房定金交付给了原房主，双方签订的《委托购房协议书》中亦未对委托购房佣金作

我国《合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”。该条款表明，在委托合同中，合同的当事人双方均享有合同终止、解除权，可以终止或解除合同。本案中，当赵欢知道其合同目的无法实现之时，即向鑫天公司发出了解除合同通知并以公证方式有效给予了送达。因赵欢委托鑫天公司购买的乌市北京北路40号汇轩园小区25栋1层5单元101室房屋已于2013年由原房主转卖予他人，并于同年4月17日办理完毕产权变更登记手续，故赵欢、鑫天公司之间签订的《委托购房协议书》符合合同解除的法定条件，赵欢以通知形式要求与鑫天公司解除合同的行

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民二终字第313号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司。法定代表人：赵永斌，该公司总经理。委托代理人：李娜，新疆仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵欢。委托代理人：段文文，新疆元正律师事务所律师。委托代理人：张雪莲，新疆元正律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司（下称鑫天公司）因与被上诉人赵欢委……