定金合同纠纷 （2019）吉08民终1346号

李旭与陈国立之间签订的房屋买卖定金合同，是双方真实的意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定的权利义务履行。李旭主张6月27日因陈国立不能办理产权过户手续，导致不能签订房屋买卖合同，是陈国立违约，应双倍返还定金。原告这一主张没有足够证据证实，且双方签订的定金合同没有明确何时办理产权过户手续，原告主张被告违约，不予支持。陈国立主张6月27日是原告未交付剩余购楼款80,000元并签订房屋买卖合同，是原告违约，原告应承担违约责任，定金10,000元不予返还。陈国立承认6月27日不能办理产权过户手续，因当时陈国立的楼票是在他人名下，不能办理。因此陈国立主张原告违约，不予支持。原、被告双方对能否及时办理产权过户手续产生分歧，而双方于2019年6月17日签订的定金合同，没有明确约定，双方因不能达成新的协议，导致双方不能于2019年6月27日签订房屋买卖合同。双方对此均存在过错，因房屋买卖不能达成新的协议，导致双方房屋买卖不能成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事

李旭与陈国立之间签订的房屋买卖定金合同，是双方真实的意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定的权利义务履行。李旭主张6月27日因陈国立不能办理产权过户手续，导致不能签订房屋买卖合同，是陈国立违约，应双倍返还定金。原告这一主张没有足够证据证实，且双方签订的定金合同没有明确何时办理产权过户手续，原告主张被告违约，不予支持。陈国立主张6月27日是原告未交付剩余购楼款80,000元并签订房屋买卖合同，是原告违约，原告应承担违约责任，定金10,000元不予返还。陈国立承认6月27日不能办理产权过户手续，因当时陈国立的楼票是在他人名下，不能办理。因此陈国立主张原告违约，不予支持。原、被告双方对能否及时办

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1346号 上诉人（原审被告）：陈国立，男，1973年1月20日出生，汉族，住通榆县。 委托诉讼代理人：绳海深，通榆县开通镇社区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李旭，男，2001年10月25日出生，汉族，住通榆县。 委托诉讼代理人：李永刚（李旭的父亲），男，1976年12月10日出生，汉族，住通榆县。 上诉人陈国立因……