商品房销售合同纠纷 （2019）闽08民终1620号

合法的合同应受法律保护，原被告之间签订的合同系双方真实意思体现，合法有效，依法予以保护。原告主张被告逾期交房并提供了商品房买卖合同、交房通知书及相关微信聊天记录等证据，一审法院经审查认为，双方在合同中约定“自然灾害、战争、停水、高考期间，创卫等因政府临时决定而造成出卖人不能正常施工的，按实际延误时间推延”，但被告并未提供高考期间影响施工的证据，且合同约定“以上不可抗力事件和特殊原因，只要发生在主合同签订后至合同约定的交房时间以前的，无论是否确实影响到施工，出卖人均可以根据实际发生的天数据实予以延期”是格式条款，没有证据证实被告有尽到告知原告义务，应当做出有利原告的解释。此外，原告于2019年1月26日到被告处交房时，发现存在楼板有裂缝且会渗水，被告也向原告作出修复的承诺，但直至2019年5月22日原告才得于交房，被告也未提供证据证实在此期间有通知原告前来交房。被告辩称其有多次通知原告来交房，但未能提供充分证据证实，故原告要求被告支付逾期交房违约金的部分诉请，依法予以支持。原被告对逾期交房的违约金标准有约定，故应按此计算，即{923232元Χ0.0001}Χ130天=12

合法的合同应受法律保护，原被告之间签订的合同系双方真实意思体现，合法有效，依法予以保护。原告主张被告逾期交房并提供了商品房买卖合同、交房通知书及相关微信聊天记录等证据，一审法院经审查认为，双方在合同中约定“自然灾害、战争、停水、高考期间，创卫等因政府临时决定而造成出卖人不能正常施工的，按实际延误时间推延”，但被告并未提供高考期间影响施工的证据，且合同约定“以上不可抗力事件和特殊原因，只要发生在主合同签订后至合同约定的交房时间以前的，无论是否确实影响到施工，出卖人均可以根据实际发生的天数据实予以延期”是格式条款，没有证据证实被告有尽到告知原告义务，应当做出有利原告的解释。此外，原告于2019年1

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1620号 上诉人（原审被告）：福建省科鑫房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区龙门镇新街002号龙门企管站综合大楼二层，统一社会信用代码91350800087449336J。 法定代表人：林文，经理。 委托诉讼代理人：袁建斌、吴烈豪，福建力涵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范飞燕，女，1981年2月2日出生，汉族，……