商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1225号

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，构成双方之间形成的商品房买卖合同的主要内容。原、被告之间达成的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于交房时间的认定问题。涉案房屋于2018年6月13日达到合同约定的交付条件。在此之前，被告向原告发出入伙通知和收楼通知，因涉案房屋不具备交付条件，原告有权拒绝接收。在此之后，因涉案房屋已经具备交付条件，被告于2018年6月25日向原告发出收楼通知，原告有义务及时接收涉案房屋。而原告方也有关于在2018年6月25日收房的自认。故应当根据合同约定、被告向原告发出收楼通知的情况，以及原告方关于在2018年6月25日收房的自认，对于涉案房屋的交付时间进行综合认定，认定为是2018年6月25日。据此，合同约定的交房时间为2017年10月30日前，而被告实际交房时间为2018年6月25日，被告存在逾期交房的违约行为。关于不可抗力的事实认定问题。被告提出交房过程中遇到不可抗力事实的抗辩主张，但不能提供相关足够的证据予以佐证，故对其提出的不可抗力事实，一审法院依法不予

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，构成双方之间形成的商品房买卖合同的主要内容。原、被告之间达成的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于交房时间的认定问题。涉案房屋于2018年6月13日达到合同约定的交付条件。在此之前，被告向原告发出入伙通知和收楼通知，因涉案房屋不具备交付条件，原告有权拒绝接收。在此之后，因涉案房屋已经具备交付条件，被告于2018年6月25日向原告发出收楼通知，原告有义务及时接收涉案房屋。而原告方也有关于在2018年6月25日收房的自认。故应当根据合同约定、被告向原告发出收

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1225号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1103号房。法定代表人：李国华。被上诉人（原审原告）：朱某，女，汉族，1986年8月16日出生，住址：内蒙古自治区通辽市科尔沁区，上诉人惠州市大亚湾华达实业有限公司因与被上诉人朱某商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市……