物权保护纠纷 （2016）湘12民终1594号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案争议房屋登记于涂润运名下，应为涂润运所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”涂润运通过合法方式取得了本案争议房屋，亦取得了争议房屋占有范围内的土地使用权。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”张娜生未经涂润运同意，将登记于涂润运名下的房屋及该房占用范围内的土地使用权同时转让给滕建军，其行为事后既没有得到权利人涂润运的追认，亦未取得处分权，已构成无权处分，故张娜生与滕建军于20
摘要
《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案争议房屋登记于涂润运名下，应为涂润运所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”涂润运通过合法方式取得了本案争议房屋，亦取得了争议房屋占有范围内的土地使用权。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）湘12民终1594号上诉人（原审原告）涂润运，男，1984年7月29日出生，汉族，城镇居民，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张娜生，男，1941年11月16日出生，苗族，城镇居民，住湖南省麻阳苗族自治县。委托代理人张华，男，1965年7月12日出生，汉族，住湖南省麻阳苗族自治县，系被上诉人张娜……