商品房销售合同纠纷 （2021）粤17民终1173号

林泽江与丰怡房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。由于涉案商品房已办理初始登记，具备了办理商品房房产权转移登记手续，现林泽江请求丰怡房地产公司协助办理不动产权证，一审法院予以支持。办理不动产权证转移登记手续所产生的税费等由林泽江和丰怡房地产公司按照相关法律规定承担。关于逾期办证违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，须在房屋交付后90日内因丰怡房地产公司的原因，林泽江未能取得该商品房的房屋所有权证书，丰怡房地产公司才构成逾期办证违约。鉴于本案涉案商品房尚未交付，现林泽江请求逾期办证违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。林泽江可在涉案商品房交付使用后，如未能在约定的时间内办理产权登记时，可再行提起诉讼。关于退还办证税费的问题，由于丰怡房地产公司至今为止未能履行办证义务，现林泽江主张丰怡房地产公司退还代缴办证税费，并无不妥，一审法院予以采纳。故丰怡房地产公司应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给林泽江。丰怡房地产公司主张其已代林泽江支出的办证费用有房屋维

林泽江与丰怡房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。由于涉案商品房已办理初始登记，具备了办理商品房房产权转移登记手续，现林泽江请求丰怡房地产公司协助办理不动产权证，一审法院予以支持。办理不动产权证转移登记手续所产生的税费等由林泽江和丰怡房地产公司按照相关法律规定承担。关于逾期办证违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，须在房屋交付后90日内因丰怡房地产公司的原因，林泽江未能取得该商品房的房屋所有权证书，丰怡房地产公司才构成逾期办证违约。鉴于本案涉案商品房尚未交付，现林泽江请

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终1173号上诉人（原审原告）：林泽江，男，1990年5月31日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：蔡伟航，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：NicholasJamesGronow（江力行），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵雪婷，该公司员工。上诉人……