物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6703号

原告为被告提供物业服务，被告应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。关于物业费的起算时间问题，被告与开发商约定的交房时间与其实际交房时间不一致，物业企业自开发商与整个小区业主约定的交房时间开始为小区进行服务，其绿化、安保、基础设施等投入成本不因某一个业主未入住而降低，故被告缴纳物业费的时间应自2015年7月1日开始，被告如认为系因开发商原因导致其迟于约定的交房时间领取房屋钥匙，其可就2015年7月1日至2017年9月27日之间的物业费向开发商主张权利。通过被告的举证及答辩情况来看，原告公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算被告应给付2015年7月1日至2018年11月30日的物业费25627元。关于诉讼时效问题，原告提交的催费凭证可以证实本案并未超过诉讼时效，对被告该项抗辩一审法院不予采信。综上，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和

原告为被告提供物业服务，被告应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。关于物业费的起算时间问题，被告与开发商约定的交房时间与其实际交房时间不一致，物业企业自开发商与整个小区业主约定的交房时间开始为小区进行服务，其绿化、安保、基础设施等投入成本不因某一个业主未入住而降低，故被告缴纳物业费的时间应自2015年7月1日开始，被告如认为系因开发商原因导致其迟于约定的交房时间领取房屋钥匙，其可就2015年7月1日至2017年9月27日之间的物业费向开发商主张权利。通过被告的举证及答

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6703号上诉人（原审被告）：王秀琴，女，1967年5月5日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：天津中海物业管理服务有限公司，住所地天津市河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园7-1401。法定代表人：杨鸥，董事长。委托诉讼代理人：武蓓蓓，女，该公司职员。上诉人王秀琴因与被上诉人天津中海物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷……