物业服务合同纠纷 （2013）银民初字第224号

原、被告双方依据招、投标文件于2010年4月签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现本案的争议焦点有四点：一是在2010年4月的物业服务合同到期后，原告继续为被告提供除安保以外的物业服务是否是原合同的自动延续，被告是否可以按原合同标准向原告支付被告总医院的物业费，原、被告双方对此各执一词。本案中原、被告于2010年4月29日签订的物业服务合同期满后，双方虽未续签书面合同，但原告在被告收回安保服务的情况下，又继续为被告提供了15个月的物业服务，被告也接受了服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。虽然合同第十七条约定：合同期满，被告没有将续聘或解聘原告的意见通知原告，且没有选出新的物业服务企业，原告继续服务的，视为此合同自动延续，但在此条之后的第十八条、第二十八条又约定：合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，原告可根据被告提出的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，被告应继续支付相应的物业服务费用；合同期满自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。根据上述条款的约定可以看出，双方

原、被告双方依据招、投标文件于2010年4月签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现本案的争议焦点有四点：一是在2010年4月的物业服务合同到期后，原告继续为被告提供除安保以外的物业服务是否是原合同的自动延续，被告是否可以按原合同标准向原告支付被告总医院的物业费，原、被告双方对此各执一词。本案中原、被告于2010年4月29日签订的物业服务合同期满后，双方虽未续签书面合同，但原告在被告收回安保服务的情况下，又继续为被告提供了15个月的物业服务，被告也接受了服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。虽然合同第十七条约定：合同期满，被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）银民初字第224号原告宁夏置信物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街4号金泰大厦A座7层4号。法定代表人孟中国，系该公司总经理。委托代理人王增娣，宁夏诚托律师事务所律师。被告宁夏医科大学总医院（原名宁夏医科大学附属医院），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街***号。法定代表人杨银学，系该院院长。委托代理人杨汎琴，……