物业服务合同纠纷 （2015）二中保民终字第0305号

原告对嘉德园小区进行管理，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款的规定成立，具有一定的目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，以特定代表人对外代表团体，是《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他组织。原告依据业主共同决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，向被告主张移交专项维修资金，原告具有诉讼主体资格。原告与被告存在物业服务关系期间，按照天津市商品住宅专项维修资金使用的相关规定，市房屋维修资金管理中心已将前述两项工程使用的嘉德园小区专项维修资金拨付至被告专项维修资金使用账户中。2013年6月原告与被告物业服务合同权利义务终止后，被告与原告之间已不存在物业服务关系，被告应将在其账户中尚未支付的维修资金余款81285.35元移交给原告。原告请求被告将涉案维修资金支付至民泰物业中国银行账户，民泰物业也承诺对于该维修资金专款专用，故，原告的第一项诉讼请求原审法院予以支持。经计算，自2013年12月8日被告承诺向原告移交维修资金之日起，至2015年3月29日原告起诉之日，以81285.35元为本金，按照人民银行活期存款利率计算，涉案维修资金在被告账户共产生利息369.84元，该

原告对嘉德园小区进行管理，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款的规定成立，具有一定的目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，以特定代表人对外代表团体，是《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他组织。原告依据业主共同决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，向被告主张移交专项维修资金，原告具有诉讼主体资格。原告与被告存在物业服务关系期间，按照天津市商品住宅专项维修资金使用的相关规定，市房屋维修资金管理中心已将前述两项工程使用的嘉德园小区专项维修资金拨付至被告专项维修资金使用账户中。2013年6月原告与被告物业服务合同权利义务终止后，被告与原告之间已不存在物业服务关系，被告应将在其

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第0305号上诉人（原审被告）天津世纪嘉德物业服务有限公司。法定代表人赵振江，经理。委托代理人李楠，该公司法务。被上诉人（原审原告）天津开发区嘉德园业主委员会。代表人岳伟，该业主委员会主任。委托代理人姚宝宽，北京中洲（天津）律师事务所律师。上诉人天津世纪嘉德物业服务有限公司与被上诉人天津开发区嘉德园业主委员会物业服务合同纠纷一案，天津……