宅基地使用权纠纷 （2015）鄂宜昌中民一终字第00073号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。汤家财持有的宅基地《土地使用证》并未注销，汤家财翻新或扩建房屋应按照相关法律和行政法规之规定履行报批手续后方可建房，待竣工验收后，再申请换发《集体土地使用证》（详见鄂政办法（2004）104号湖北省人民政府《关于加强农村宅基地管理工作的通知》）。汤志勇、谢红芹认为汤家财未提供相关权证不能建房，是汤志勇、谢红芹在理解法律和行政法规规定时存在偏差，汤家财如违规建设，汤志勇、谢红芹可以向乡级人民政府举报，由乡级人民政府进行查处，汤家财如侵犯汤志勇、谢红芹的合法权益，亦可以依法向汤家财主张侵权赔偿。因汤家财持有的宅基地《土地使用证》上未载明宅基地四至，遵循尊重历史和合法的原则，经双方之间协议确定了汤家财宅基地的四至范围，官大堰村民委员会、白洋镇土地管理分局、白洋镇人民政府亦予以认可。汤志勇、谢红芹与汤家财之子汤本喜、汤本强签订协议，是表见代理行为，汤志勇、谢红芹辩称该协议无谢红芹认可和汤家财不是本案适格主体，于法无据，与事实不符，不予采信。该协议合法

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。汤家财持有的宅基地《土地使用证》并未注销，汤家财翻新或扩建房屋应按照相关法律和行政法规之规定履行报批手续后方可建房，待竣工验收后，再申请换发《集体土地使用证》（详见鄂政办法（2004）104号湖北省人民政府《关于加强农村宅基地管理工作的通知》）。汤志勇、谢红芹认为汤家财未提供相关权证不能建房，是汤志勇、谢红芹在理解法律和行政法规规定时存在偏差，汤家财如违规建设，汤志勇、谢红芹可以向乡级人民政府举报，由乡级人民政府进行查处，汤家财如侵犯汤志勇、谢红芹的

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民一终字第00073号上诉人（原审被告）汤志勇。上诉人（原审被告）谢红芹。二上诉人的共同委托代理人刘建华，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）汤家财。委托代理人汤本喜（系汤家财之子）。特别授权代理。委托代理人蔡光元，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。上诉人汤志勇、谢红芹为与被上诉人汤家财宅基地使用权侵权纠纷一案……