宅基地使用权纠纷 （2016）桂04民终62号

农村宅基地属农民集体所有，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、第一百五十五条：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”之规定，农村宅基地使用权的取得、变更等应经有关行政部门的审批确认。虽然上诉人黄祖章与被上诉人黄祖成签订了《宅基地调换协议书》，但对用来调换的约13平方米的土地，上诉人黄祖章未能提供足以证明其对该土地拥有合法使用权的证据，同时上诉人与被上诉人之间签订的《宅基地调换协议书》系属不同集体经济组织之间的宅基地互换，上诉人也未能提供该宅基地互换行为已取得上诉人与被上诉人双方各所在的集体经济组织同意，并得到有关行政部门的审批确认，故一审法院认为上诉人在并未能提供证据证明其对调换的土地拥有合法使用权的情况下，通过与被上诉人订立土地互换协议，处分原本属于集体所有

农村宅基地属农民集体所有，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、第一百五十五条：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”之规定，农村宅基地使用权的取得、变更等应经有关行政部门的审批确认。虽然上诉人黄祖章与被上诉人黄祖成签订了《宅基地调换协议书》，但对用来调换的约13平方米

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终62号上诉人（一审原告）黄祖章，男，汉族，农民。上诉人（一审原告）彭惠玲，女，汉族，农民。被上诉人（一审被告）黄祖成，男，汉族，居民。被上诉人（一审被告）梁祖珍，女，汉族，居民。以上两被上诉人的共同委托代理人杨瑞志，居民。以上被上诉人的共同委托代理人林德宁，广西正立律师事务所律师。上诉人黄祖章、彭惠玲因宅基地使用权纠纷一案，不……