宅基地使用权纠纷 （2021）豫16民终786号

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属的设施。宅基地使用权的主体是特定的农村居民，农村集体经济组织以外的成员不能申请并取得宅基地。宅基地的使用权不能单独转让、出租、抵押。郭枫并非争议的宅基地所在村民组村民，无权取得该宅基地的使用权，张立新亦无权转让村民组分配给其使用的宅基地。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，郭枫、张立新之间签订的宅基地出让协议违反法律禁止性规定，应为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于双方签订的转让协议无效，因此张立新收取的郭枫80,500元的转让费应予返还。郭枫在签订宅基地转让协议中亦存在过错，其诉请张立新承担利息损失一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属的设施。宅基地使用权的主体是特定的农村居民，农村集体经济组织以外的成员不能申请并取得宅基地。宅基地的使用权不能单独转让、出租、抵押。郭枫并非争议的宅基地所在村民组村民，无权取得该宅基地的使用权，张立新亦无权转让村民组分配给其使用的宅基地。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，郭枫、张立新之间签订的宅基地出让协议违反法律禁止性规定，应为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终786号上诉人（一审被告）：张立新，男，汉族，1976年7月8日出生，住周口市东新区。委托诉讼代理人：于洪亮，河南明辩律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郭枫，男，汉族，1967年4月3日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：曾文博，河南沐天律师事务所律师。上诉人张立新因与被上诉人郭枫宅基地使用权纠纷一案，不服河南省周口市川汇区……