房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5746号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，均是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，原告已经交付案涉房屋，被告应当履行相应的付款义务，而被告未履行该义务，属违约行为，应承担继续履行即支付租金及滞纳金的法律责任。被告李翥主张根据合同相对性原则与本人无关，被告李翥在房屋租赁合同乙方处签字，视为认同被告李娜签订合同的民事法律行为，属于对夫妻共有财产的管理，故被告李翥应当承担支付原告租金及滞纳金的连带责任。原告要求违约金为年租金20%即104000元，不违反法律法规约定，一审法院予以支持。因被告提供的证据不能证明原告与被告签订的租赁合同已解除，故对原告要求被告承担租赁房屋2019年度采暖费6999元的请求予以支持。一审法院判决：一、被告李娜、李翥于判决生效之日起十日内给付原告沈阳钰海国际置业开发有限公司尚欠租金270000元（2019年2月1日至2020年1月31日的合同年度）；二、被告李娜、李翥于判决生效之日起十日内给付原告沈阳钰海国际置业开发有限公司违约金104000元；三、被告李娜、李翥于判决生效之日起十日内给付原告沈阳钰海国际置业开发有限公司代缴的采暖

原、被告签订的《房屋租赁合同》，均是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，原告已经交付案涉房屋，被告应当履行相应的付款义务，而被告未履行该义务，属违约行为，应承担继续履行即支付租金及滞纳金的法律责任。被告李翥主张根据合同相对性原则与本人无关，被告李翥在房屋租赁合同乙方处签字，视为认同被告李娜签订合同的民事法律行为，属于对夫妻共有财产的管理，故被告李翥应当承担支付原告租金及滞纳金的连带责任。原告要求违约金为年租金20%即104000元，不违反法律法规约定，一审法院予以支持。因被告提供的证据不能证明原告与被告签订的租赁合同已解除，故对原告要求被告承担租赁

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5746号上诉人（原审被告）：李娜，女，汉族，1976年8月22日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：石卫军，辽宁化腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：程锐，辽宁化腾律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李翥，男，汉族，1966年8月10日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：石卫军，辽宁化腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：程锐，辽……