商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1098号

冯佳运、蔡健青与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现冯佳运、蔡健青请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，冯佳运、蔡健青不同意变更该项请求，故冯佳运、蔡健青的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，冯佳运、蔡健青已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给冯佳运、蔡健青，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给冯佳运、蔡健青，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。现冯佳运、蔡健青选择继续履行合同，丰怡公司应按合同约定承担违约责任。因此，冯佳运、蔡健青请求丰怡公司支付违约金，合法合理，应予以支持。本案丰怡公司的逾期交房违约金应从2019年1月1日起计至一审庭审辩论终结之日（2019年4月15日）止，对此后的逾期交房违约金，冯佳运、蔡健青可另行主张。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，一审法院酌

冯佳运、蔡健青与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现冯佳运、蔡健青请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，冯佳运、蔡健青不同意变更该项请求，故冯佳运、蔡健青的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，冯佳运、蔡健青已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给冯佳运、蔡健青，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给冯佳运

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1098号上诉人（原审原告）:冯佳运，男，汉族，1984年9月29日生，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：蔡健青，女，汉族，1985年12月2日生，住广东省阳江市江城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘常斌，广东真智律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张钊颖，广东真智律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产……