继承纠纷 （2017）鲁02民终8777号

本案系继承纠纷，案涉房产拆迁前为被继承人夫妇通过军产房改制方式购买所得。根据本院到青岛市不动产交易中心调查情况，虽然该类房产为个人所有，但其上市交易需征得原产权单位书面同意。根据案涉房产产权单位海军青岛大麦岛离职干部休养所的答复意见，现案涉房屋经拆迁安置后，因政策原因尚未取得相应的权属证明，因此案涉房产不同于普通商品房，一审法院比照普通商品房委托评估机构评估案涉房产价值并予以分割不妥。案涉房产系按照拆迁安置协议分配所得且实际已可以使用，具有相应的占有使用价值，其占有使用权依法可作为遗产予以分割。本案当事人均为被继承人第一顺位继承人，对案涉房产具有同等的占有使用权利。在案涉房产取得权属证明后，当事人可就案涉房产所有权另行主张，但鉴于现案涉房产由上诉人毕某1实际占有使用，其他继承人的占有使用权利可比照同地段同等面积房产的租金由占有使用人毕某1给予补偿。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省青岛市市南区人民法院(2017)鲁0202民初507号民事判决；二、本案发回山东省青岛市市南区人民法院重审。上

本案系继承纠纷，案涉房产拆迁前为被继承人夫妇通过军产房改制方式购买所得。根据本院到青岛市不动产交易中心调查情况，虽然该类房产为个人所有，但其上市交易需征得原产权单位书面同意。根据案涉房产产权单位海军青岛大麦岛离职干部休养所的答复意见，现案涉房屋经拆迁安置后，因政策原因尚未取得相应的权属证明，因此案涉房产不同于普通商品房，一审法院比照普通商品房委托评估机构评估案涉房产价值并予以分割不妥。案涉房产系按照拆迁安置协议分配所得且实际已可以使用，具有相应的占有使用价值，其占有使用权依法可作为遗产予以分割。本案当事人均为被继承人第一顺位继承人，对案涉房产具有同等的占有使用权利。在案涉房产取得权属证明后，当

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终8777号上诉人（原审被告）：毕某1。委托诉讼代理人：赵曙东，山东中苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕某2。被上诉人（原审原告）：毕某3。上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：王某华。被上诉人（原审被告）：毕某4。委托诉讼代理人：庞某海。上诉人毕某1因与被上诉人毕某2、毕某3、毕某4继承纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院(2……