确认合同无效纠纷 （2014）黔南民终字第565号

拆迁过程中的相关协议都只是张仁东一个人签字，而且，杜霖和张建华的证词表明原告江锡金在正式签订协议时曾与张仁东、被告一起到旧城改造办公室要求办理转让门面的手续，2013年2月4日原告夫妻和陈碧英签订的《互换产权协议书》，也表明原告对13.824平方米的门面转让给被告是知情的。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被告有理由相信原告已经知晓门面转让的情况，并同意转让，认为张仁东有权处理门面房，张仁东的行为构成表见代理。原告如认为该协议侵犯其合法权益应明确表示反对或者在法定期限内依法向人民法院起诉要求撤销该协议。但是，原告却没有这么做，可视为对该协议的默认。本案中双方约定的每平方米1650元共计22810元的转让价格（实际支付23000元）因当时房屋尚未拆除、门面房也尚未建设，何时建成也没有明确的期限，双方按土地补偿标准计价也符合常情，属于等价有偿转让，被告属于善意取得，不具有与张仁东恶意串通，损害原告利益的情形。故可认定张仁东和被告冯汝江于2010年5月11日签订的《转

拆迁过程中的相关协议都只是张仁东一个人签字，而且，杜霖和张建华的证词表明原告江锡金在正式签订协议时曾与张仁东、被告一起到旧城改造办公室要求办理转让门面的手续，2013年2月4日原告夫妻和陈碧英签订的《互换产权协议书》，也表明原告对13.824平方米的门面转让给被告是知情的。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被告有理由相信原告已经知晓门面转让的情况，并同意转让，认为张仁东有权处理门面房，张仁东的行为构成表见代理。原告如认为该协议侵犯其合法权益应明确表示反对或者在法定期限内

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民终字第565号上诉人（原审原告）江锡金。委托代理人罗岳。被上诉人（原审被告）冯汝江。上诉人江锡金与被上诉人冯汝江确认合同无效纠纷一案，三都县人民法院于2014年5月20日作出（2014）三民初字第209号民事判决后，江锡金不服，向本院提出上诉。本院于2014年7月9日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月16日公开开庭进……