商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第403号

本案属商品房预售合同纠纷。杨青妹、杨贤桂提交的购房合同、收款收据上均盖有旺盛公司的公章，旺盛公司虽提出异议，但未提交书面鉴定申请，视为放弃鉴定，同时应视为对杨青妹、杨贤桂提供证据的认可，故旺盛公司在本案中应承担责任。旺盛公司在未办理商品房预售许可证的情况下允许曾国兴、曾梅宇以其公司的名义与杨青妹、杨贤桂签订《商品房买卖合同》，违反了相应的法律规定，为无效合同，应负纠纷的全部责任。因杨青妹、杨贤桂的购房款为曾国兴、曾梅宇所收取，并非旺盛公司所收取，故曾国兴、曾梅宇应返还杨青妹、杨贤桂购房款，同时旺盛公司应承担连带责任。因双方所签订的《商品房买卖合同》为无效合同，故2013年12月11日签订的《协议书》亦无效，但仍应按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍赔偿杨青妹、杨贤桂购房款的利息损失。依照《中华人民共和国建筑法》第七条第一款、第八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第四十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条和《中华人民共和国民事

本案属商品房预售合同纠纷。杨青妹、杨贤桂提交的购房合同、收款收据上均盖有旺盛公司的公章，旺盛公司虽提出异议，但未提交书面鉴定申请，视为放弃鉴定，同时应视为对杨青妹、杨贤桂提供证据的认可，故旺盛公司在本案中应承担责任。旺盛公司在未办理商品房预售许可证的情况下允许曾国兴、曾梅宇以其公司的名义与杨青妹、杨贤桂签订《商品房买卖合同》，违反了相应的法律规定，为无效合同，应负纠纷的全部责任。因杨青妹、杨贤桂的购房款为曾国兴、曾梅宇所收取，并非旺盛公司所收取，故曾国兴、曾梅宇应返还杨青妹、杨贤桂购房款，同时旺盛公司应承担连带责任。因双方所签订的《商品房买卖合同》为无效合同，故2013年12月11日签订的《协

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第403号上诉人（原审被告）怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路正旺巷46号。法定代表人丁小芳，该公司董事长。委托代理人杨成。委托代理人李润奇，资格证号。被上诉人（原审原告）杨青妹，农民，住中方县。被上诉人（原审原告）杨贤桂，农民，住中方县。二被上诉人共同委托代理人彭利军。原审被告曾国兴，农民，住中方县。原审被告曾……