对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）川01执复187号

本案的焦点在于杨孝萍是否对703号房屋享有足以排除执行的实体权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款所规定的条件，须为同时满足方能排除执行。本案中，第一、关于双方是否在查封前签订合法有效的书面合同的问题，杨孝萍提交了与黄杰于2012年9月25日签订的房屋买卖协议，因双方均认可703号房屋系黄杰所有登记在陈祥名下，因此房屋买卖协议甲方签名虽是黄杰代陈祥签名，仍不影响房屋买卖协议的效力。杨孝萍主张双方当事人在查封前已签订书面买卖合同的事实成立。第二，关于查封之前杨孝萍是否已合法占有该不动产的问题，杨孝萍主张703号房屋已交付其使用，提供了黄杰将703号房屋交与张雯贵全权处理的书面承诺、友合物业

本案的焦点在于杨孝萍是否对703号房屋享有足以排除执行的实体权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款所规定的条件，须为同时满足方能排除执行。本案中，第一、关于双方是否在查封前签订合法有效的书面合同

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执复187号 复议申请人（案外人）：杨孝萍，女，1965年5月2日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：杨大国，男，1965年10月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被执行人：黄杰，男，1969年3月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 被执行人：付东，男，1974年11月12日出生，汉族，住四川省凉山彝族自治州德昌……