建设工程施工合同纠纷 （2021）湘07执异24号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院依据曾辉的诉讼保全申请，于2010年5月18日对案涉门面采取查封措施，该案进入执行程序后，该查封自动转为执行中的查封。首先，雷远强与美景公司签订商品房买卖合同的时间是2005年8月15日，且无证据显示该合同存在违反法律规定的情形，可以认定雷远强在本院查封前已签订合法有效的书面合同。其次，雷远强已向物业公司交纳自2008年以来的管理费，并将案涉门面出租，实现了对该门面的占有，可以认定其在本院查封之前已合法占有案涉门面。再次，美景公司向雷远强开具了收取门面款的收据，从合同约定的房款金额及交易习惯来看，可以认定雷远强已支付合同约定的购房款。最后，从常德市房地产管理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院依据曾辉的诉讼保全申请，于2010年5月18日对案涉门面采取查封措施，该案进入执行程序后，该查封自动转为执行中的查封。首先，雷远强与美景公司签订商品房买卖合同的时间

湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘07执异24号 案外人：雷远强，男，1974年9月30日出生，汉族，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：罗加美（系雷远强的妻子），住湖南省桃源县。 申请执行人：曾辉，男，1958年11月14日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被执行人：常德市美丽房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处长胜桥社区武陵大道379号（紫云天商务大……