合同纠纷 （2016）鲁10民终444号

2001年9月5日，被告刘二伟与被告中海房地产公司就本案诉争房屋签订了《商品房预售合同》（预售号20011604），并于2001年9月6日办理了预告登记，成为该房屋的预告登记权利人。原告主张被告刘二伟将本案诉争房屋处置给其本人，提供了2002年7月11日其与徐俊生签订的《协议书》，证明被告刘二伟要钱不要房子，原告、徐俊生同意共同付给被告刘二伟26万元房款，诉争房屋归原告所有。但该协议是原告以自己的名义而非以被告刘二伟的名义处置诉争房产，此种行为不符合代理行为的特征，事后也未取得权利人的追认，应为无权处分。原告于淼提供的辽宁省大连市河口区人民法院（2002）沙民初字第642号民事调解书、被告刘二伟起诉状、庭审笔录，只能证明为了解决1994年7月由徐俊生和原告出售给被告刘二伟的、位于威海市第一海水浴场的一栋面积为332.23平方米三层楼房（海边）的购房款这一遗留问题，原告、徐俊生与被告刘二伟达成了分期返还购房款的协议，不能证明辽宁省大连市河口区人民法院（2002）沙民初字第642号民事调解书中约定的26万元是本案诉争房屋的购房款，亦不能证明被告刘二伟已将诉争房屋的债权请求权让与原告。因此，

2001年9月5日，被告刘二伟与被告中海房地产公司就本案诉争房屋签订了《商品房预售合同》（预售号20011604），并于2001年9月6日办理了预告登记，成为该房屋的预告登记权利人。原告主张被告刘二伟将本案诉争房屋处置给其本人，提供了2002年7月11日其与徐俊生签订的《协议书》，证明被告刘二伟要钱不要房子，原告、徐俊生同意共同付给被告刘二伟26万元房款，诉争房屋归原告所有。但该协议是原告以自己的名义而非以被告刘二伟的名义处置诉争房产，此种行为不符合代理行为的特征，事后也未取得权利人的追认，应为无权处分。原告于淼提供的辽宁省大连市河口区人民法院（2002）沙民初字第642号民事调解书、被告刘二

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终444号上诉人（原审原告）于淼。被上诉人（原审被告）刘二伟。被上诉人（原审被告）威海市中海房地产开发有限公司，住所地威海高区金海滩花园68号。法定代表人姜中海，董事长。委托代理人姜晖，系该公司职工。上诉人于淼因合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院(2015)威高民初字第548号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……