居间合同纠纷 （2016）粤03民终7835号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。本案中，中运公司为卜伟明、李媛媛提供居间服务并促成两人签订了《二手房买卖合同》，根据合同内容并参照房地产中介服务惯例，居间人的义务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还包括为买卖双方在办理赎楼、贷款、过户、抵押等过程中提供服务。本案中，虽然卜伟明、李媛媛在中运公司的居间服务下签订了《二手房买卖合同》，但中运公司确认卜伟明、李媛媛未就涉案房屋完成交易，中运公司要求卜伟明支付居间服务费70000元系中运公司促成合同成立时可以获得的报酬，但显然超出了中运公司为从事居间活动支出的必要费用，结合卜伟明在《买方服务费支付承诺书》中所作的承诺和本案居间合同的履行情况，原审法院酌情调整居间服务费为35000元。中运公司要求李媛媛对其主张的居间服务费70000元承担连带清偿责任，没有合法依据，原审法院不予支持。卜伟明、李媛媛之间就《二手房买卖合同》产生的纠纷，可另循法律途径处理。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。本案中，中运公司为卜伟明、李媛媛提供居间服务并促成两人签订了《二手房买卖合同》，根据合同内容并参照房地产中介服务惯例，居间人的义务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还包括为买卖双方在办理赎楼、贷款、过户、抵押等过程中提供服务。本案中，虽然卜伟明、李媛媛在中运公司的居间服务下签订了《二手房买卖合同》，但中运公司确认卜伟明、李媛媛未就涉案房屋完成交易，中运公司要求卜伟明支付居间服务费70000元系中运公司促成合同成立

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7835号上诉人（原审被告）：卜伟明，男，汉族，1980年10月30日出生，身份证住址：广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：廖彬，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市中运房地产经纪有限公司，住所地：广东省深圳市南山区深南大道与南新路交汇处英达钰龙园1-B1号商铺，组织机构代码：05275437-3。法定代表人……