侵权责任纠纷 （2021）冀07民终202号

依法成立的合同，受法律保护。案涉农村宅基地使用证户主是孔庆生，孔庆生享有案涉房屋所有权和处分权，其与孔庆亮协商达成的房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且被告已支付相对合理购房款，孔庆亮房屋交易后一直在此房屋居住，被告应当取得孔庆生名下的案涉房屋及院落的占有权、使用权。原告认为案涉房屋是让被告代管，买卖行为不真实或无效的，但原告也未提交被告对此房产的买卖占有属于违法占有侵犯原告权益的证据。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，孔庆生、孔庆亮的房屋买卖合同自合同成立时生效，虽未办理房屋过户手续，不影响买卖合同效力。故被告对此房屋的占有是有权占有，没有侵犯了原告的权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十一条的规定，判决如下：驳回原告王秀风、孔凡英、孔繁勇、孔繁红的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告王秀风、原告孔凡英、原告孔繁勇、原告孔繁红负担40元。 二审中，当

依法成立的合同，受法律保护。案涉农村宅基地使用证户主是孔庆生，孔庆生享有案涉房屋所有权和处分权，其与孔庆亮协商达成的房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且被告已支付相对合理购房款，孔庆亮房屋交易后一直在此房屋居住，被告应当取得孔庆生名下的案涉房屋及院落的占有权、使用权。原告认为案涉房屋是让被告代管，买卖行为不真实或无效的，但原告也未提交被告对此房产的买卖占有属于违法占有侵犯原告权益的证据。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终202号 上诉人（原审原告）：王秀风，女，1952年11月21日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 上诉人（原审原告）：孔繁勇，男，1973年5月29日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 上诉人（原审原告）：孔繁红，女，1980年10月23日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 以上三上诉人的法定代理人：孔凡英，女，1975……