物权保护纠纷 （2016）京03民终13092号

公民合法的民事权益受法律保护。本案中，赵颖原系中煤建安公司职工，赵颖居住27号房屋与当时单位内部的家属宿舍分配和福利分房等政策有关。中煤建安公司将27号房屋所在楼栋地下室租赁事宜及物业管理委托嘉华公司管理，并声明有正式房票的住户，可以继续租用房屋。就原职工赵颖对其已事实居住的27号房屋所享有相关权益是否终止，产权单位应当依法定程序公开公正处理，在此之前，嘉华公司无权排除房屋实际使用人赵颖就房屋享有的合法权益。赵颖要求嘉华公司返还27号房屋的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。金鼎公司作为27号房屋现在的实际控制人，应与嘉华公司承担连带返还责任。对于赵颖要求嘉华公司赔偿室内物品损失8.3万元的诉讼请求，赵颖在2010年已得知其房屋被清退，其在5年后才起诉要求嘉华公司赔偿室内物品损失，已超过诉讼时效，该诉讼请求法院不予支持。对于赵颖要求嘉华公司赔偿房租损失的诉讼请求，赵颖起诉2年前即2013年7月6日前的房租损失已超过诉讼时效，法院不予支持，此后的房租损失法院予以支持，数额法院依法酌定按照每月800元的标准计算至被告返还房屋之日止。金鼎公司对赵颖2015年1月1日之后的房租损失承担连带

公民合法的民事权益受法律保护。本案中，赵颖原系中煤建安公司职工，赵颖居住27号房屋与当时单位内部的家属宿舍分配和福利分房等政策有关。中煤建安公司将27号房屋所在楼栋地下室租赁事宜及物业管理委托嘉华公司管理，并声明有正式房票的住户，可以继续租用房屋。就原职工赵颖对其已事实居住的27号房屋所享有相关权益是否终止，产权单位应当依法定程序公开公正处理，在此之前，嘉华公司无权排除房屋实际使用人赵颖就房屋享有的合法权益。赵颖要求嘉华公司返还27号房屋的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。金鼎公司作为27号房屋现在的实际控制人，应与嘉华公司承担连带返还责任。对于赵颖要求嘉华公司赔偿室内物品损失8.3万元

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13092号上诉人（原审原告）：赵颖，女，1950年6月15日出生，退休。被上诉人（原审被告）：北京正道嘉华物业管理有限公司，住北京市丰台区西罗园北路7号楼1幢202室。法定代表人：汤大钢，董事长。委托诉讼代理人：宋庆奇，1982年2月20日出生。原审被告：北京金鼎家园物业管理有限公司，住北京市东城区兴化东里23号楼2212号。法定代表……