物权保护纠纷 （2021）京02民终11191号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，王艳芬在购房时已明知涉案房屋中有出卖人的亲属长期居住且不能搬离，且涉案房屋为实际居住人李洪玟、李海燕、刘畅的唯一住房，李洪玟、李海燕、刘畅不具备相应的腾退条件，故遵循公平原则，法院不宜判决李洪玟、李海燕、刘畅腾出涉案房屋。但李洪玟、李海燕、刘畅应积极寻求解决自身住房问题，待具备腾退条件后应搬离涉案房屋。因此，关于王艳芬要求李洪玟、李海燕、刘畅搬离涉案房屋的诉讼请求，法院暂不予支持。李洪玟、李海燕、刘畅居住使用涉案房屋期间侵害了王艳芬对涉案房屋享有的物权，王艳芬可以要求实际居住人李洪玟、李海燕、刘畅进行损害赔偿，即支付房屋占用费。关于房屋占用费的支付标准，王艳芬主张过高，综合考虑前诉生效判决内容、对比同等地段租金上涨情况，法院酌情确定为每月每平方米60元标准平均计算房屋占用费，就王艳芬诉讼请求中的合理部分，法院予以支持。关于房屋占用费的截止时间，王艳芬主张至实际腾退房屋之日止，但本案并未判决腾房，该时间无法确定，故本案中房屋占用

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，王艳芬在购房时已明知涉案房屋中有出卖人的亲属长期居住且不能搬离，且涉案房屋为实际居住人李洪玟、李海燕、刘畅的唯一住房，李洪玟、李海燕、刘畅不具备相应的腾退条件，故遵循公平原则，法院不宜判决李洪玟、李海燕、刘畅腾出涉案房屋。但李洪玟、李海燕、刘畅应积极寻求解决自身住房问题，待具备腾退条件后应搬离涉案房屋。因此，关于王艳芬要求李洪玟、李海燕、刘畅搬离涉案房屋的诉讼请求，法院暂不予支持。李洪玟、李海燕、刘畅居住使用涉案房屋期间侵害了王艳芬对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终11191号上诉人（原审原告）：王艳芬，女，1968年7月8日出生。委托诉讼代理人：陈磊，天津津北斗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘畅，男，1997年3月21日出生。被上诉人（原审被告）：李洪玟，女，1941年10月11日出生。被上诉人兼李洪玟、刘畅委托诉讼代理人（原审被告）：李海燕（李洪玟之儿媳、刘畅之母），1972年5月10……