商品房预约合同纠纷 （2017）冀08民终3697号

双方签订的《预订楼房协议》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，认定该协议为商品房买卖合同是错误的；该协议应为商品房预约合同。一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决上诉人承担责任，属适用法律错误。黄太峰辩称，双方签订的《预订楼房协议》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，认定该协议为商品房买卖合同是正确的，并据此判决上诉人承担责任，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。黄太峰向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的《预订楼房协议》；2、判令被告向原告返还购房订金人民币321811.00元，并按中国人民银行同期贷款利率的双倍向原告支付利息。一审法院认定事实：2009年9月13日，原告黄太峰与被告承德市正昊房地产开发有限公司签订《预订楼房协议》，原告向被告预订承德市红石峦村昊景盛域百顺园商品房一套，购房订金321811.00元。协议还约定，商品房交付使用时间为两年。如果被告不能按时交房，按中国人民银行年利率加一倍支付利息。协议签订后，原告如

双方签订的《预订楼房协议》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，认定该协议为商品房买卖合同是错误的；该协议应为商品房预约合同。一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决上诉人承担责任，属适用法律错误。黄太峰辩称，双方签订的《预订楼房协议》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，认定该协议为商品房买卖合同是正确的，并据此判决上诉人承担责任，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。黄太峰向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的《预订楼房协议》；2、判令被告

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3697号上诉人（原审被告）：承德市正昊房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区石洞子沟22号（承德市木器厂院内第10幢）。法定代表人：王恩重，董事长。委托诉讼代理人：毕阿鹏，河北山庄律师事务所隆化分所律师。被上诉人（原审原告）：黄太峰，男，1970年1月30日出生，汉族，现住承德市双桥区。委托诉讼代理人：娄建强，河北冀舜律师事务所律师……