商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终3711号
裁判要旨
韩东龙与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。” 根据查明事实，兴运房产公司于2013年6月18日向韩东龙交付了涉案房屋，故涉案房屋的房屋所有权证应于2016年6月18日前取得。 兴运房产公司至今未将该房屋所有权过户登记至韩东龙名下，现韩东龙主张为其办理所购成都市青羊区房屋产权证的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，兴运房产公司未能按期将案涉房屋所有权证书交付给韩东龙，其行为已构成违约。 但根据成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，成都市已于2016年11月23日起实施不动产统一登记，从2016年11月18日起停止收件、不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，开始实施不动产统一登记。 故在此情况下，因二证合一政策的实施，从2016年11月18日起兴运房产公司已在客观事实上无法为韩东龙
摘要
韩东龙、成都兴运房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3711号 上诉人（原审原告）：韩东龙，男，1985年11月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：青川子，四川谐首律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都兴运房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生……