商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终4946号

本案的争议焦点为卓越公司在向彭上红、邓爱红交房的过程中是否存在违约，如果存在违约，违约责任应如何承担的问题。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，均应严格按照双方签订的合同内容行使权利和履行义务。根据双方在合同中的约定，卓越公司应当在2011年12月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给彭上红、邓爱红。同时根据双方在补充协议中的约定买受人有义务接受验收合格的房屋，不符合约定的装饰、设备标准的，买受人只能要求出卖人整改，不得以此为由拒绝收房。买受人应当在验收当天将整改要求一次性在《收楼意见书》中提出。本案中，一方面，卓越公司于2011年12月10日已经通知了彭上红、邓爱红收房，彭上红、邓爱红所购房屋在2011年12月28日经竣工验收合格，彭上红、邓爱红并没有提供相关证据证实所购买的房屋存在房屋主体质量不合格、不能正常使用以及存在人身财产安全隐患等事由，故彭上红、邓爱红在2012年1月1日前往验房时不能拒收房屋；彭上红、邓爱红于2012年5月发现房屋有渗水后，在卓越公司怠于履行维修义务的情况下，其自身可以委托他人维修，以减少损失的扩大。另一方面，卓越公司在向彭上红

本案的争议焦点为卓越公司在向彭上红、邓爱红交房的过程中是否存在违约，如果存在违约，违约责任应如何承担的问题。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，均应严格按照双方签订的合同内容行使权利和履行义务。根据双方在合同中的约定，卓越公司应当在2011年12月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给彭上红、邓爱红。同时根据双方在补充协议中的约定买受人有义务接受验收合格的房屋，不符合约定的装饰、设备标准的，买受人只能要求出卖人整改，不得以此为由拒绝收房。买受人应当在验收当天将整改要求一次性在《收楼意见书》中提出。本案中，一方面，卓越公司于2011年12月10日已经通知了彭上红、邓爱

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4946号上诉人（原审原告）：彭上红，男，1969年6月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人（原审原告）：邓爱红，女，1972年4月23日出生，汉族，住长沙市天心区。上诉人（原审被告）：长沙市卓越置业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区望岳乡窑塘规划区岳麓大道419号。法定代表人：李华，董事长。委托诉讼代理人：王华江，男，系该公司工作人……