房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终930号

二原告购买被告瑞美公司开发的商品房，并交纳定金，双方之间的买卖系双方真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。但由于被告瑞美公司向二原告出售的涉案房屋已经被法院查封，致使购房合同根本无法履行，合同的目的不能够实现。因此，原告请求解除与被告瑞美公司签订的西平亿洲城商铺认购协议书并退还购房款，理由正当，本院予以支持；关于双倍返还定金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。由于被告瑞美公司向二原告出售的涉案房屋已经被法院查封，导致双方不能签订并履行商品房买卖合同，瑞美公司应当承担返还购房款80000元及双倍定金10400元的责任。由于被告亿洲公司对其经销的房产审查不严，将已被法院查封的房屋营销给二原

二原告购买被告瑞美公司开发的商品房，并交纳定金，双方之间的买卖系双方真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。但由于被告瑞美公司向二原告出售的涉案房屋已经被法院查封，致使购房合同根本无法履行，合同的目的不能够实现。因此，原告请求解除与被告瑞美公司签订的西平亿洲城商铺认购协议书并退还购房款，理由正当，本院予以支持；关于双倍返还定金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终930号上诉人（原审被告）：西平亿洲商业运营管理有限公司。住所地西平县解放路与柏城大道交叉口。法定代表人：张旺，公司经理。委托诉讼代理人：邱丽娟，河南惠信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨威，女，1983年7月19日出生，汉族，住西平县。被上诉人（原审原告）：王**，女，1978年11月15日出生，汉族，住西平县。二被上诉人委……