确认合同无效纠纷 （2017）京03民终10196号

合同作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力问题属于法律价值判断之范畴。合同效力基于合同成立为前提，包括当事人具备相应之缔约能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。依法成立之合同，自成立时生效。本案中，吴庆鸿认为张俊杰与李志明就702号房屋签订之《北京市存量房屋买卖合同》无效，应审查上述合同是否属于法律规定的合同无效事由。关于恶意串通、损害第三人利益一节，恶意串通意为双方或一方为牟取不当利益共同合谋，当事人双方存在具有共同目的的通谋。据在案证据可知，张俊杰向李志明出售702号房屋时，已经取得了702号房屋所有权证书。李志明信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载购买702号房屋，尽到了购房人的审查注意义务。且李志明采用正常买卖交易途径并支付合理对价购买702号房屋，在案证据不足以证明李志明与张俊杰存在恶意串通之通谋。张俊杰与李志明就702号达成买卖协议并依约履行，不存在以合法形式掩盖非法目的之情形，亦不存在欺诈胁迫形式损害国家利益之情形。吴庆鸿要求确认张俊杰与李志明签署的《北京市存量房屋买卖合同》无效于法无据，法院不予支持

合同作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力问题属于法律价值判断之范畴。合同效力基于合同成立为前提，包括当事人具备相应之缔约能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。依法成立之合同，自成立时生效。本案中，吴庆鸿认为张俊杰与李志明就702号房屋签订之《北京市存量房屋买卖合同》无效，应审查上述合同是否属于法律规定的合同无效事由。关于恶意串通、损害第三人利益一节，恶意串通意为双方或一方为牟取不当利益共同合谋，当事人双方存在具有共同目的的通谋。据在案证据可知，张俊杰向李志明出售702号房屋时，已经取得了702号房屋所有权证书。李志明信

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终10196号上诉人（原审原告）：吴庆鸿，男，1963年2月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘辉，北京祥文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张俊杰，男，1964年6月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵存亭，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦利涛，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志明，男，……