商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终464号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及参照商品房销售管理办法的规定，商品房的销售分为现售和预售两种形式，现售必须是房屋已通过竣工验收的房屋。根据雅居乐公司辩称签订认购书时房屋尚在建设工期内，说明张竞存、吴悦所认购房屋尚不具备现售条件。而双方签订的认购书约定的是于2016年5月22日前签订《镇江市商品房买卖合同》，即约定签订房屋现售合同。房屋现售时，买受人对房屋的状况在签订合同时已明知，而房屋的预售，买受人对将来所接受的房屋的状况只能是根据建筑图纸或开发商的宣传，缺少对房屋状况的直接认知。雅居乐公司以在建的房屋按照竣工房屋约定与张竞存、吴悦签订合同，损害了张竞存、吴悦对将来所购房屋状况的知情权，显失公平，故张竞存、吴悦依法可要求撤销双方签订的认购书。认购书被撤销后，自始无法律约束力，雅居乐公司依据撤销的认购书所取得的定金，应予返不。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第（二）项、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决撤销张竞存、吴悦与雅居乐公司于2016年5月15日签订的商品房认购书。雅居乐公司于判决发生法律效力之日起十日内向张竞存、吴悦返还所收

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及参照商品房销售管理办法的规定，商品房的销售分为现售和预售两种形式，现售必须是房屋已通过竣工验收的房屋。根据雅居乐公司辩称签订认购书时房屋尚在建设工期内，说明张竞存、吴悦所认购房屋尚不具备现售条件。而双方签订的认购书约定的是于2016年5月22日前签订《镇江市商品房买卖合同》，即约定签订房屋现售合同。房屋现售时，买受人对房屋的状况在签订合同时已明知，而房屋的预售，买受人对将来所接受的房屋的状况只能是根据建筑图纸或开发商的宣传，缺少对房屋状况的直接认知。雅居乐公司以在建的房屋按照竣工房屋约定与张竞存、吴悦签订合同，损害了张竞存、吴悦对将来所购房屋状况的知情权

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终464号上诉人（原审被告）：镇江雅居乐房地产开发有限公司，住所地镇江市润州区檀山路218号雅居乐涟山。法定代表人：毛建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨焱，该公司法务。委托诉讼代理人：袁大企，该公司法务。被上诉人（原审原告）：张竞存，女，汉族，1938年12月17日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：宣爱智，江苏东方之光律师事务所律师。……