房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终986号

本案的争议焦点在于：一、沙丽娟是否应当返还胡明星购房款46万元、赔偿装修损失156870元及利息损失；二、晶福中介是否应当返还中介费2500元；三、晶福中介是否应当对沙丽娟的义务承担连带责任；四、朱燕军、朱婧是否应当对沙丽娟的义务承担连带责任。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。沙丽娟代朱燕军与胡明星签订《房地产买卖合同》，但是没有向胡明星出具有权代理朱燕军签订合同的证明材料，应认定为没有代理权。朱燕军对沙丽娟代为签订合同的行为亦拒绝追认，应认定胡明星和朱燕军之间的合同不成立，相应的责任应由沙丽娟承担，故胡明星要求沙丽娟返还购房款46万元、赔偿装修损失156870元，并赔偿相应利息的诉讼请求，予以支持。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

本案的争议焦点在于：一、沙丽娟是否应当返还胡明星购房款46万元、赔偿装修损失156870元及利息损失；二、晶福中介是否应当返还中介费2500元；三、晶福中介是否应当对沙丽娟的义务承担连带责任；四、朱燕军、朱婧是否应当对沙丽娟的义务承担连带责任。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。沙丽娟代朱燕军与胡明星签订《房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终986号上诉人（原审被告）：沙丽娟，女，1968年9月17日出生，汉族，户籍地南通市开发区。委托诉讼代理人：陶建平，江苏泰临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡明星，男，1985年5月16日出生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：潘佩佩，北京大成（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊荣，北京大成（南通）律师事务所实习律师。……