房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终1640号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依协议履行合同义务。双方均已履行了合同义务，该协议即生效。关于原告主张要求被告将其所购房屋办理所有权登记手续所需的资料报送产权登记机关备案并为期办理房屋产权所有权证及土地使用权证的问题，因原被告签订的购房协议书中未对此项内容有约定，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不能视为商品房买卖合同，故原、被告之间应该另行签订《商品房买卖合同》对该项内容进行约定。且办理办理房屋产权所有权证及土地使用权证书行政行为，不属法院受案范围，故原审法院对原告的该项诉讼请求不予支持。原审法院判决：驳回原告诉讼请求。诉讼费1000元，由原告沈阳沈西燃气工程有限公司承担。宣判后，沈阳沈西燃气工程有限公司不服，向本院提出上诉，请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。一二审诉讼费由被上诉人承担。理由：一审法院的判决一方面认定双方签订的《购房协议书》是合法有效的，肯定了购房协议的合同效力，另一方面又认定该协议不能视为《商品房买卖合同》，前后矛盾，逻辑混乱。事

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依协议履行合同义务。双方均已履行了合同义务，该协议即生效。关于原告主张要求被告将其所购房屋办理所有权登记手续所需的资料报送产权登记机关备案并为期办理房屋产权所有权证及土地使用权证的问题，因原被告签订的购房协议书中未对此项内容有约定，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不能视为商品房买卖合同，故原、被告之间应该另行签订《商品房买卖合同》对该项内容进行约定。且办理办理房屋产权所有权证及土地使用权证书行政行为，不属法院受案范围，故原审法院对

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终1640号上诉人（原审原告）：沈阳沈西燃气工程有限公司，住所地：沈阳市经济技术开发区花海路。法定代表人：诸维良，系该公司经理。委托代理人：封世伟，男，1982年9月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁帝云房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河南大街112巷-3。法定代表人：刘东启，系该公司董事长。委托代理人：王岩，男，……