合同纠纷 （2019）冀08民终1146号

原告池宝福与被告正恒公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反商品房买卖的有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人双方应当按着诚实信用的原则，认真履行合同的各项约定。在原告按照合同约定全部交清房价款的情况下，被告应按照合同的约定期限按时将商品房交付给原告，被告延期交房，提出因天气下雨、学生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽误了工期，导致了延期交房，认为上述原因是不可抗力进行抗辩。而不可抗力是指在合同订立时不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害，如台风、地震、洪水等；政府行为，如征收、征用；战争或社会异常事件等。显然，被告所提出的下雨等停工，高考中考停止施工，住建局通知冬季停工均不能认定为不可抗力。同时，被告虽然在合同中约定了商品房所在小区硬化，绿化及配套设施未完成的，出卖人可据实予以延期交房。但合同中明确约定了商品房应在2017年12月31日前交付，小区绿化、、硬化及配套设施未完成并不影响所买卖的商品房的交付，小区硬化、绿化工程未完成不能成为商品房延期交付的理由。因此，被告延期交房的行为构成违约，应按合同约定承担相应的违约责

原告池宝福与被告正恒公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反商品房买卖的有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人双方应当按着诚实信用的原则，认真履行合同的各项约定。在原告按照合同约定全部交清房价款的情况下，被告应按照合同的约定期限按时将商品房交付给原告，被告延期交房，提出因天气下雨、学生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽误了工期，导致了延期交房，认为上述原因是不可抗力进行抗辩。而不可抗力是指在合同订立时不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害，如台风、地震、洪水等；政府行为，如征收、征用；战争或社会异常事件等。显然，被告所提出的下雨

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀08民终1146号上诉人（原审被告）：河北正恒房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥东北街县医院底商。法定代表人：张福，董事长。委托诉讼代理人:杨丽娜,河北正围律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：池宝福，男，1975年5月8日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人:李静,河北围场满族蒙古族自治县法……