房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22632号

李丙需、李增亮签订《房屋买卖协议书》涉及农村房屋买卖。根据合同法第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与持有者特定的身份有关，非农村集体经济组织成员无权取得相关权利，李丙需并非李增亮所在集体经济组织成员，无权购买该涉案房屋，故二人签订的《房屋买卖协议书》属无效合同。因合同无效，李增亮应当返还李丙需支付的购房款；李丙需主张支付李增亮购房款100万元，其中30万李丙需称由4万元现金、16.8万元债权、31000元现金、61000元的名人书法构成，其中另一被告杨中央予以认可，李丙需举证有取款凭证、李增亮出具的收条等证据予以佐证，李增亮对其中4万元现金和16.8万元的债权予以确定，还以收条的形式认可收到

李丙需、李增亮签订《房屋买卖协议书》涉及农村房屋买卖。根据合同法第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与持有者特定的身份有关，非农村集体经济组织成员无权取得相关权利，李丙需并非李增亮所在集体经济组织成员

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22632号上诉人(原审被告)：李增亮，男，汉族，1979年8月14日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：崔世录，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丙需，男，汉族，1955年4月26日出生，住河南省汝州市。被上诉人（原审被告）：杨中央，男，汉族，1976年6月16日出生，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：孟……