财产损害赔偿纠纷 （2012）白民一终字第464号

被告孙树森在未经原告张喜同意的情况下，将其居住使用原告所有的房屋出售给第三人李贵春违背了《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效……（三）以合法形式掩盖非法目的；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，二者签订的房屋买卖合同无效。该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第三人李贵春与第三人大安市建设局回迁安置协议原告认可，第三人应从得到的补偿房屋中按相关比例返还给原告房屋。第三人李贵春有权向被告孙树森另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告孙树森与第三人李贵春于2010年8月30日签订的房屋买卖协议无效。二、第三人李贵春于本判决生效后立即将得到“北部明珠”城E区北至南015号门市楼（面积108.91平方米）返还给原告张喜所有。三、第三人李贵春于本判决生效后立即返还给原告张喜房屋拆价补偿款81,849.33元{[113.20平方米×271.

被告孙树森在未经原告张喜同意的情况下，将其居住使用原告所有的房屋出售给第三人李贵春违背了《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效……（三）以合法形式掩盖非法目的；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，二者签订的房屋买卖合同无效。该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第三人李贵春与第三人大安市建设局回迁安置协议原告认可，第三人应从得到的补偿房屋中按相关比例返还给原告房屋。第三人李贵春有权向被告

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）白民一终字第464号上诉人（原审第三人）李贵春，男，1965年7月20日生，现住大安市。被上诉人（原审原告）张喜，男，1960年12月20日生，现住大安市。委托代理人任长春，吉林于晓辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙树森，男，1937年9月8日生，现住大安市。原审第三人大安市住房和城乡建设局（下称建设局）。法定代表人罗兆彬，职务局长。上诉……