返还原物纠纷 （2016）鄂01民终6339号

唐家墩物业公司于购房合同确定的价款之外向李志明额外收取的购房费用是否构成不当得利以及在唐家墩物业公司将该笔费用以财务成本名义实际支付给地铁集团公司后，如何确定不当得利返还责任主体是本案争议的焦点。一、关于是否构成不当得利的认定不当得利是指没有法律或者合同的根据，因他人财产受有损失而使自己获得利益的法律事实。因“城中村”改造，包括本案李志明在内的拆迁户通过选择异地安置的方式另行出资购买安置房屋，相关法律行为的实施主体均应共同遵守诚实信用、平等自愿的基本原则。李志明需在合同房价之外额外负担因占用调剂房源而产生的财务成本，导致购房成本增加，唐家墩物业公司应向李志明进行充分告知，并在双方协商一致、自愿负担的基础上收取该笔费用，方为具有合法根据。对于李志明知晓并自愿负担财务成本的事实，唐家墩物业公司在庭审过程中虽出示了告示及动迁安置房通知单等证据予以证实，但该告示是否予以张贴公示，李志明是否了解并同意告示内容，再无其他充分证据予以佐证，且根据动迁安置房通知单记载内容亦无法直接得出李志明知晓并同意负担财务成本的必然结论，因此，唐家墩物业公司关于李志明事先知道财务成本约定并自愿部分负担的答辩意见，因

唐家墩物业公司于购房合同确定的价款之外向李志明额外收取的购房费用是否构成不当得利以及在唐家墩物业公司将该笔费用以财务成本名义实际支付给地铁集团公司后，如何确定不当得利返还责任主体是本案争议的焦点。一、关于是否构成不当得利的认定不当得利是指没有法律或者合同的根据，因他人财产受有损失而使自己获得利益的法律事实。因“城中村”改造，包括本案李志明在内的拆迁户通过选择异地安置的方式另行出资购买安置房屋，相关法律行为的实施主体均应共同遵守诚实信用、平等自愿的基本原则。李志明需在合同房价之外额外负担因占用调剂房源而产生的财务成本，导致购房成本增加，唐家墩物业公司应向李志明进行充分告知，并在双方协商一致、自愿

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6339号上诉人（原审被告）：武汉市唐家墩物业发展有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道224号。法定代表人：朱群跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈德芳，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐斌，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李志明，男，1963年2月8日出生，汉族，住武汉市。委托诉讼代理人：马小兵，北京盈科（武汉）律师事务所……